إخلاؤها McDonald`s المقعد ليس في صالح الشريك

كان شريك ماكدونالدز - LLC "USP Development Builder" - على وشك الإفلاس بسبب المشاكل المحيطة بالمطعم لسلسلة المطاعم التي بنيت في منطقة بيلغورود. كان لابد من إغلاق المؤسسة ، حيث أنهت الشركة الأمريكية من جانب واحد اتفاقية الإيجار.

يقول الخبراء إن إيجاد مستأجرين جدد في السوق المحلية أمر شبه مستحيل.

تمكنت شركة "USP Development Builder" (المضمنة في مجموعة ICP USP) من الاسترداد في المقام الأول 25 مليون روبل. من شركة ماكدونالدز التابعة الروسية ، ماكدونالدز LLC ، يتبع من ملف محكمة التحكيم. هذا المبلغ من الخسائر لإنهاء عقد الإيجار من جانب واحد لبناء مبني على الطريق السريع M2 في مدينة Stroitele ، منطقة Belgorod ، هو خاص لمطعم McDonald`s. وقال أنطون يورين ، المالك المشارك لشركة USP للتأمين ، لشركة كوميرسانت: "هذه الأموال سوف تسدد جزئيًا قرض بناء منشأة ماكدونالدز" ، مضيفًا أنه في حالة فقدان القضية ، ستفقد الشركة المبنى والمنطقة الواقعة تحته وستظل للدائنين. هذه هي النسخة التجريبية الثانية من "USP Development Builder" و McDonald's LLC. الحالة السابقة ، التي اعترض فيها المطور على وجود عقد ماكدونالدز في عقد الإيجار مع بند حول الإنهاء المبكر له ، تبدو أيضًا واعدة في المقام الأول ، والتي حكمت لصالح USP. لكن السلطات العليا ألغت هذا القرار. ذكرت الخدمة الصحفية لـ McDonald`s أن McDonald's LLC أُجبرت على إنهاء العقد بسبب رفض المؤجر الوصول إلى تعاون مقبول من الطرفين.

في يونيو ، 2013 من العام ، دخلت SKPP و McDonald`s في عقد إيجار أولي: تعهد المطور بإعداد التصاريح الأولية ووثائق المشروع ، وبناء مبنى مع مساحة 420 مربع. م. في 2014 ، وقع الشركاء عقد إيجار لمدة سنوات 20 ، والمعدل هو 5٪ من قيمة التداول أو رسوم ثابتة (12,95 ألف دولار شهريًا للمبنى بالكامل) إذا كانت النسبة أقل من مستواه. بناءً على مقدار الإيرادات التي أعلنها المستأجر ، كان يجب أن يكون إيجار الكائن ضمن 400-750 ألف روبل. شهريا في ديسمبر ، 2014 من العام ، عندما تضاعف الدولار مقابل الروبل بالفعل ، تراجعت حركة المرور على الطريق السريع M2 بسبب الأحداث في أوكرانيا وتراجع معدل دوران المطعم إلى النصف ، تحولت ماكدونالدز LLC إلى سعر ثابت. بحلول الوقت الذي كان 969 ألف. شهريا عرض صاحب المبنى إصلاح الدولار بسعر 37 روبل. وبالتالي تقليل تكلفة الإيجار إلى 480 ألف روبل. شهريا ، ولكن المستأجر لم يوافق ، مصرا على نسبة دوران ، والتي ستكون 100 ألف روبل. شهريا وفقًا للسيد Yurin ، فإن هذا جعل من المستحيل خدمة القرض (حوالي 50 مليون روبل) التي اجتذبت من قبل ICP IC للبناء ، وزاد من فترة الاسترداد للمشروع إلى سنوات 50. بينما كانت المحاكمات جارية ، لم يكن مطعم ماكدونالدز يعمل ، ولم يستطع مالك المبنى خدمة الديون. طعن المقرض أمام المحكمة بعد جمع 40,7 مليون روبل. يعتبر رومان شربينين ، الشريك الأول في زيليزنيكوف وشركاه بار ، أن قرار المحكمة منطقي. "تسترشد المحكمة بحرية العلاقات التعاقدية ، فهي تقر بوجود شروط تقييدية لأحد أطراف الاتفاق" ، يعلق.

كما خطط برنامج المقارنات الدولية وماكدونالد لمشاريع مشتركة في أومسك. "وجدنا مستأجرًا جديدًا في أحد المواقع - هذا هو كنتاكي فرايد تشيكن ، تم التخلي عن موقع بناء آخر ، كائن آخر ، مخصص لشركة ماكدونالدز ، والآن سنقوم بإعادة تصميم العقارات التجارية" ، وفقًا لقوائم أنتون يورين. البحث المستأجر في مبنى فارغ في باني غير ناجحة حتى الآن. وفقًا لسيرجي بوريسوف ، مدير وكالة بيلغورود العقارية Comfort ، فإن ممثلي سلاسل المطاعم الكبيرة ليسوا في عجلة من أمرهم للبحث عن أماكن عمل جديدة. يقول السيد بوريسوف: "كنتاكي فرايد تشيكن وماكدونالدز بسبب تشبع السوق الإقليمي وتراجع الطلب على السلع الاستهلاكية جاهزان لاستئجار الغرف بسعر رخيص للغاية" ، وأشار إلى أنه بسبب الأزمة ، انخفض الطلب على استئجار العقارات التجارية: انخفض عدد الصفقات بمعدل 50٪ .

انظر أيضا ... 14 / 04 / 2015 في روسيا، أغلقت رسميا الحدود أولا "ماكدونالدز" 29 / 01 / 2015 حمزة حسبولاتوف (ماكدونالدز في روسيا) مطعم 05 / 05 / 2015 ماكدونالدز يغلق مع Ukrainoy05 / 09 / 2014 المأمورون ختم المطران ثلاثة XDUMX / 01 / 09 سوف تقوم ماكدونالدز في الاتحاد الروسي بتنفيذ برنامج كامل 2014 / 07 في روسيا ، كانت هناك اعتصامات ضد مجلس ماكدونالدز 04 / 2014 / 29 لا يقوم موظفوها بالمشاركة في الوجبات السريعة 04 / 2013 / 24 ؛ لم ترضي جاذبية ماكدونالدز 10 / 2013 / 14 في كراسنودار اكتشف "ماكدونالدز" E. coli

إضافة تعليق

البريد الإلكتروني Ваш не будет опубликован. Обязательные поля помечены *